路線価図

リバースモーゲージローンに興味を覚え、とある信託銀行のメニューを見ると申し込み条件に評価額50M以上の土地を第1順位の根抵当権を設定できること、とある。
で、実家の土地と参考までに自分が住んでいるマンションの路線価図を見て、土地の評価額を計算すると激しく安いのに驚く。何か計算方法が誤っているのだろうか。
世田谷区の住宅地で100平米で計算しても20M弱。これはたぶん計算方法がおかしいか何か情報が足りないのだろう。